Investissement locatif
Le rendement locatif, avec les loyers réels du secteur
Partez des loyers de marché publiés par le ministère du Logement pour estimer le loyer, le rendement et le cash-flow d’un bien.
Ce que vous obtenez
Loyer de marché
Le loyer au m² charges comprises, par type de bien, dans la commune.
Rendement et cash-flow
Brut, net de charges et mensuel après crédit, avant impôts.
Contraintes du DPE
Dans l’analyse complète : calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques.
D’où viennent les loyers
Les indicateurs de la « Carte des loyers » sont calculés chaque année par le ministère du Logement à partir de millions d’annonces. Ce sont des loyers d’annonce, charges comprises, pour un logement type.
Dans les communes où les annonces sont rares, l’indicateur est estimé à partir des communes voisines : nous l’indiquons. Dans les villes à loyers encadrés, vérifiez le plafond applicable à votre logement.
En savoir plus : sources et méthodologie.
Questions fréquentes
Le simulateur tient-il compte des impôts ?
Non : le rendement et le cash-flow sont calculés avant impôts. Le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP…) dépend de votre situation.
Puis-je louer un logement classé G ?
Non pour un nouveau bail ou un renouvellement depuis le 1er janvier 2025, sans travaux. Les logements F suivront en 2028 et E en 2034.