Estimation
Estimation immobilière fondée sur les ventes réelles
Obtenez une valeur estimée, une fourchette de prix et le nombre de ventes comparables utilisées, pour savoir ce que vaut réellement un bien.
Ce que vous obtenez
Une fourchette, pas un chiffre magique
La valeur centrale et l’intervalle dans lequel se situent les ventes similaires.
Un niveau de confiance
Élevé, moyen ou faible selon le nombre et la proximité des ventes.
Des ventes vérifiables
Chaque vente comparable est listée avec sa date, sa surface et son prix.
Comment est calculée l’estimation
Nous sélectionnons les ventes de biens du même type, de surface et de nombre de pièces proches, vendus récemment à proximité. Les ventes atypiques sont écartées.
La valeur estimée correspond au prix au m² médian de ces ventes appliqué à la surface du bien. La fourchette reflète la dispersion des prix observés.
L’estimation ne tient pas compte de l’état intérieur, de l’étage, de la vue ou des travaux récents : ces éléments peuvent justifier un écart.
En savoir plus : sources et méthodologie.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle une expertise ?
Non. C’est une estimation indicative fondée sur des ventes passées. Seul un expert immobilier ou un notaire peut établir une valeur vénale opposable.
Pourquoi la confiance est-elle parfois faible ?
Lorsque peu de ventes similaires ont eu lieu à proximité, ou qu’elles sont anciennes, l’estimation est moins précise. Nous l’indiquons toujours.