Transparence

Sources et méthodologie

VerifBien s’appuie uniquement sur des données publiques officielles. Voici d’où elles viennent, à quelle fréquence elles sont mises à jour, leurs limites, et comment nous les interprétons.

Comment nous estimons un bien

L’estimation repose sur les ventes de biens comparables. Nous sélectionnons les ventes :

du même type de bien (appartement ou maison) ;
de surface et de nombre de pièces proches ;
situées à proximité, en privilégiant les plus proches ;
récentes, en privilégiant les plus récentes.

Chaque vente reçoit un score de ressemblance combinant ces critères. Les valeurs atypiques sont écartées. La valeur estimée correspond au prix au m² médian des ventes retenues appliqué à la surface du bien, et la fourchette reflète la dispersion observée.

Niveau de confiance

Nous indiquons toujours un niveau de confiance — élevé, moyen ou faible — selon le nombre de ventes comparables, leur proximité, leur ancienneté et la cohérence de leurs prix. Nous ne masquons jamais l’incertitude.

Ce que l’estimation ne voit pas

L’état intérieur, l’étage, la vue, l’exposition, les travaux récents ou les nuisances spécifiques ne figurent pas dans les données publiques. Ils peuvent justifier un écart avec l’estimation.

Nos sources

Ventes immobilières (DVF)

Producteur: Direction générale des Finances publiques, via data.gouv.fr
Mise à jour: Deux publications par an, en avril et en octobre

DVF recense les ventes déclarées à l’administration fiscale sur les cinq dernières années. Ce n’est pas un flux en temps réel : une vente apparaît plusieurs mois après la signature.
Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin, de la Moselle et Mayotte ne sont pas couverts.
Nous ne conservons que les ventes d’un seul appartement ou d’une seule maison avec un prix, une surface et une localisation valides. Les ventes groupées de plusieurs biens sont exclues, car leur prix ne peut pas être attribué à un logement.
Les prix au m² anormalement bas ou élevés par rapport aux ventes voisines sont écartés des comparaisons.

Performance énergétique (DPE)

Producteur: ADEME — Observatoire DPE
Mise à jour: Mise à jour continue

Nous rattachons à l’adresse le diagnostic le plus probable. Plusieurs logements d’un même immeuble peuvent avoir des DPE différents.
Les DPE réalisés avant juillet 2021 suivent une méthode différente et ne sont pas directement comparables.

Risques naturels et technologiques

Producteur: Géorisques — Ministère de la Transition écologique
Mise à jour: Selon la mise à jour de chaque base

Nous traduisons les aléas officiels en trois niveaux (faible, moyen, élevé) accompagnés d’une explication et d’une action recommandée.
L’état des risques remis par le vendeur reste le document de référence.

Cadastre

Producteur: DGFiP et IGN — Plan cadastral informatisé
Mise à jour: Mise à jour trimestrielle

Les limites cadastrales sont indicatives et n’ont pas de valeur de bornage.

Urbanisme (PLU)

Producteur: Géoportail de l’urbanisme
Mise à jour: Selon la publication par chaque commune

Nous proposons une lecture simplifiée du zonage et des règles principales lorsque le document est publié sous forme exploitable.
Ces informations doivent être vérifiées auprès du service urbanisme compétent avant tout projet.

Permis de construire

Producteur: Sitadel — Ministère de la Transition écologique
Mise à jour: Publication mensuelle, avec un délai de plusieurs semaines

Un permis autorisé ne signifie pas que les travaux ont commencé. Un permis peut être abandonné ou contesté.

Copropriétés

Producteur: Registre national d’immatriculation des copropriétés — Agence nationale de l’habitat (Anah)
Mise à jour: Publication trimestrielle

Les informations sont déclarées par les syndics, qui doivent les actualiser chaque année : certaines fiches sont incomplètes ou anciennes.
Les données financières (budget, impayés, fonds de travaux) ne sont pas publiques.
Le rapprochement avec l’adresse se fait par la parcelle cadastrale, puis par distance : il est signalé quand il est approximatif.

Loyers de marché

Producteur: Carte des loyers — Ministère du Logement et ANIL
Mise à jour: Publication annuelle

Loyers d’annonce charges comprises, pour un logement type de la commune : le loyer d’un logement précis peut s’en écarter.
Dans les communes où les annonces sont rares, l’indicateur est estimé à partir des communes voisines.

Commerces, services et transports

Producteur: Base permanente des équipements — Insee ; BD TOPO — IGN ; transport.data.gouv.fr
Mise à jour: Équipements : annuelle ; stations et arrêts : en continu

Seuls les équipements bien géolocalisés sont retenus. Les noms des professionnels de santé et des commerçants ne sont pas affichés.
Les distances sont à vol d’oiseau ; le temps de marche est estimé à 80 m par minute.

Bruit

Producteur: Plans d’exposition et de gêne sonore — DGAC ; BD TOPO — IGN
Mise à jour: Selon les arrêtés ; BD TOPO mise à jour en continu

Il n’existe pas de carte nationale du bruit routier et ferroviaire : l’indicateur repose sur la distance aux autoroutes, grands axes et voies ferrées principales.
Ce n’est pas une mesure en décibels. Les cartes de bruit stratégiques de votre département peuvent préciser l’exposition.

Adresses

Producteur: Base Adresse Nationale, via la Géoplateforme de l’IGN
Mise à jour: Mise à jour continue

La recherche d’adresse et la géolocalisation s’appuient sur la base officielle des adresses françaises.

Limites et responsabilité

VerifBien ne remplace pas un notaire, un diagnostiqueur, un architecte, un géomètre, une étude de sol ni les documents officiels requis dans le cadre d’une transaction immobilière.

Les données publiques peuvent être incomplètes, contenir des erreurs ou être publiées avec retard. Si vous constatez une anomalie, écrivez-nous à support@verifbien.com.

Les données utilisées sont publiées sous Licence Ouverte Etalab 2.0 ou licence équivalente par leurs producteurs.